Groen licht voor studentenhuisvesting binnen Knoop XL – Start ontwikkeling iconische studententorens

Het college van B&W heeft het clusterpaspoort voor een nieuwe ontwikkeling aan de Prof. Dr. Dorgelolaan in Eindhoven Knoop XL vastgesteld. Hiermee kan de volgende stap gezet worden in het plan voor twee nieuwe studententorens tegenover de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), aan de noordzijde van het centraal station. De ontwikkeling wordt gerealiseerd door CRA Vastgoed en biedt straks naar verwachting ruimte aan ruim 1.000 studentenwoningen. Het exacte woningaantal is nog onderdeel van de verdere planuitwerking.

De nieuwe woontorens vormen een belangrijk onderdeel van de gebiedsontwikkeling Eindhoven Knoop XL, waarin het stationsgebied van Eindhoven de komende jaren transformeert tot een levendig stadsdeel met ruimte voor wonen, werken, recreatie en meer groen. In totaal zullen circa 16.000 nieuwe inwoners in het gebied worden gehuisvest.

Van kantoren naar studentenwoningen

“Oorspronkelijk was het plan om op deze locatie kantoren te realiseren,” vertelt Michiel Jongmans, Algemeen Directeur van CRA Vastgoed. “Maar de stad verandert! Functiemenging zo dichtbij het Centraal Station en de campus van de TU/e is een volstrekt logische keuze om dit gebied te verlevendigen. Het is een ideale plek voor studentenhuisvesting, die behoefte is gigantisch. Daarnaast zijn we vanaf de Berenkuil gezien de entree van Knoop XL; daar past een iconisch gebaar.”

Wethouder Stijn Steenbakkers (Eindhoven Knoop XL en Brainport) vult aan: “Deze twee torens, specifiek voor studentenwoningen, zijn ontzettend belangrijk. Dit is goed nieuws voor al die studenten die een plek nodig hebben en dan ook nog op een perfecte locatie, vlakbij de TU/e en het centrum. Eindhoven Knoop XL wordt een nieuwe wijk waar het voor iedereen mogelijk is om te wonen – en studenten horen daar absoluut bij. Dit is een kans die je niet moet laten liggen en met beide handen aan moet pakken. En dat is precies wat we nu doen. Op naar de volgende stap en nog meer hijskranen in Knoop XL!”

Barcode Architects uit Rotterdam is verantwoordelijk voor het ontwerp. Zij hebben de eerste ideeën voor de locatie vertaald naar een conceptuele volumestudie. De twee torens, elk ongeveer 70 meter hoog, worden ontwikkeld met nadruk op communityvorming. Er komt een mix van (groeps-)woningen, gedeelde voorzieningen die ontmoeting stimuleren en die bijdragen aan een functionele link met de campus. “Eenzaamheid onder studenten is een vaak onderschat probleem. Wij willen hier gebouwen realiseren die als het ware onderdeel zijn van de TU/e campus, die bijdragen aan sociale verbondenheid,” aldus Jongmans.

Groene inpassing en landschappelijke visie

Naast de woningbouwopgave is er ook aandacht voor de landschappelijke inpassing van het project. De gemeente Eindhoven heeft hiervoor samen met het clusterpaspoort een aanvullend document opgesteld voor de groenzone langs de Prof. Dr. Dorgelolaan. De bestaande bomen rondom het kavel blijven zoveel behouden. CRA Vastgoed werkt samen met een landschapsarchitect om gebouwen en groen op harmonieuze wijze met elkaar te verbinden.

Planning en realisatie

Nu het clusterpaspoort is vastgesteld, start CRA Vastgoed met het ontwerptraject. Het streven is om eind 2025 het schetsontwerp af te ronden. In 2026 kan dan de participatie met de omgeving en de formele ruimtelijke procedure worden opgestart. De eerste voorbereidende werkzaamheden, zoals sloop, kunnen dan naar verwachting in de loop van 2027 starten.

Of de torens tegelijk of gefaseerd gebouwd worden is nog niet bekend. CRA Vastgoed is in overleg met betrokken partijen om te onderzoeken waar versnelling mogelijk is. Als alles volgens planning verloopt, kan de eerste toren in 2029 opgeleverd worden.

Unieke werkplek

“Een bijzonder detail,” besluit Jongmans met een glimlach, “is dat onze eigen werkplek zich bevindt op de bovenste verdieping van het bestaande kantoorpand aan de Prof. Dr Dorgelolaan 30, tussen de toekomstige woontorens in. We hebben dus letterlijk zicht op elke stap in de ontwikkeling.”